始于设计、忠于品质

　　摘要： 地盘流转电商在地盘流转鼎新中饰演什么样的脚色?近况和将来又会若何?

　　

 

　　周其仁传授《城乡中国》一书的开篇如许写道“中国固然大，或许说只有两块处所：一是城市，一是村落。中国的生齿十几亿，也或许说只有两部门人：一部门叫城里人，别的一部门叫乡间人。”

　　鼎新开放带来了经济的飞速成长，城镇化培养了现代都会的繁荣，可是城乡之间依然有着庞大的差距，甚至鸿沟越来越大。现在我们的一二线城市在许多处所堪比欧美，可是我们的村落却相差甚远。掉队的同时意味着庞大的成长空间，村落成长的前提是地盘轨制的鼎新，这个鼎新就是地盘流转

　　地盘流转是指：不改变农村地盘集体所有制的前提下，实现所有权、承包权、经营权三权分置，拥有地盘承包经营权的农户将地盘经营权(利用权)让渡给其他农户或经济组织，即保留承包权，让渡利用权。

　　2004年，国务院公布《关于深化鼎新严酷地盘经管的决议 》，提出农村地盘利用权或许依法流转，2005年出台《农村地盘承包经营权流转经管门径》，农村地盘流转起头慢慢睁开。

　　地盘流转电商鼓起

　　我河山地流转政策是慢慢铺开，分歧地域试点先行，是以在全国分歧地域的推历程度分歧。早期的地盘流转买卖大都多半是线下进行的，在2008-2009年，起头有部门地盘流转网站泛起，可是成长的并不快，直到2015年地盘流转电商起头泛起爆发式增加。

　　纵观行业外部情况以及内涵特征，地盘流转电商大体或许分为三个阶段：

　　

 

　　摸索期(2008-2015)

　　这段期间政策并不十分清朗，并且存在处所行政干与和护卫，地盘流转的市场自由度并不高。同时收集和信息手艺在偏远的村落尚未普及，农业依然是小农为主的分离经营，并且是强烈依靠农药化肥的石油农业。

　　搜地盘(2008.12)、土流网(2009.3)和地盘资源网(2009.7)是国内最早成立的三家地盘流转信息网站。这三家网站模式上根基都是门户+地盘流转信息发布平台，地盘供给方在网站发布出租和让渡信息，需求方在网站查找响应信息，在网上取得关系格局后，两边在进行线下看地和最终买卖。

　　在营业模式上，这三家都是采用线上信息平台+线下办事中心的模式，因为农村地盘流转属于低频重计划型买卖，是以许多买卖需要专业的第三方供给中介办事。这些线下办事中心分有：地盘掮客人，地域品牌店肆，地域地盘流转买卖办事中心。

　　这一期间地盘流转电商的盈利模式首要是来自线上的会员费、付费排名和告白费，以及来自线下的看地费、中介费、和地盘差价等。

　　地盘流转电商的泛起很大水平上加速了信息传递的速度，打破了传统渠道的信息差错称，为整个地盘流转买卖提高率效率，降低了买卖成本。

　　这些网站也在随后尝到了盈利的甜头，跟着政策慢慢铺开和清朗，更多的本钱和创业者起头涌入这个行业，地盘流转电商进入了真正的成恒久。

　　成恒久(2015年今后)：

　　跟着地盘流转政策的不息推进以及大部门地域地盘确权完成，农村地盘流转的风雅向已经十分清朗，大大减轻了创业者和本钱对政策风险的挂念。同时，移动互联网和智妙手机的普及让以往荒僻的村落不再是信息的盲区，互联网+地盘流转的大情况已经告竣。

　　2015年有大约5家新的地盘流转电商成立，到今朝为止国内地盘流转电商大约有十家，成必然规模的有五家：搜地盘、地盘资源网(地合网)、土流网、聚土网和来买地。

　　这一期间的地盘流转电商在模式上有了改良，一方面是收集及信息手艺的提高，一方面是管理早期存在的一些问题。

　　早期的地盘流转电商是简洁的信息发布平台模式，有点近似58同城。“简洁卤莽”的模式在初期很奏效，可是很快就带来许多问题，好比：过程发布虚伪信息骗取客户资料;过程强调宣传和哄骗信息不晶莹骗取客户签约;中介办事不规范，乱收费;客户看地后跳过中介，跳单现象严重。

　　针对这些问题，新期间地盘流转电商从严酷信息审核、晋升信息质量、尺度化办事和实而今线买卖等方面实现手艺和模式的进级。

　　早期的地盘流转网站上的地块信息都比力简洁：几张图片、简洁介绍、关系人信息就或许了;而而今则需要供给更具体的信息。在这方面做的最严酷的是地合网，其网站上每块地都有几十项评估指标，有些精选地块还有无人机的航拍。信息加倍真实和切确是这一期间地盘流转电商进级的特点。

　　对于线下的流转办事中介，大大都多半起头把各项办事尺度化，好比把看地、测量、法务、合同签署等费用明码标价。

　　别的一个重大冲破来自地盘流转在线买卖的实现，再此之前，各类地盘流转电商依然是信息交互平台模式。实现了在线买卖则是打通线上线下、实现O2O闭环的质的冲破。地合网在本年6月份率先推出在线买卖功能，现在土流网也具备了在线买卖功能。

　　今朝尚处在成恒久初期的地盘流转电商将会有两个标的的成长：一方面是自身营业的专业化和办事的尺度化，另一方面是营业的扩张。今朝地盘流转电商在流转信息和供给办事两方面渗出率都很低，市场有很大的成长空间，尚未进入高速成恒久，要进入高速成恒久，需要两个前提前提。

　　进入高速成恒久的前提

　　进入高速成恒久需要两个前提前提：一方面需要政策的加倍开放，暨更长久的承包经营权和更自由的流动;另一方面需要更多的农业成功案例，暨流转之后新型农业是否成功，是否能管理转型后农民就业问题。

　　这两个前提是互相牵制和鞭策的。在政策方面，更长久的承保经营权和更自由的市场流动是有利于我国农业转型的。农业跟地盘是难以割舍的关系，不像工贸易，我在这里不可了，搬走就是了，没有太多的损失，而农业不可，你把你种下的果树搬走，能行吗?是以农业要做好，需要更长久的权益保障，格外是我们要鼎力成长的生态农业，需要对泥土和天然生态情况进行改良，有的时辰改良就需要5-10年，假如我只能流转十几年的经营权，那没人乐意搞可持续农业，还不如化肥农药来的快。别的新农业需要新本钱和新人才，是以需要更自由的市场流动，过多的处所行政护卫会限制本钱和人才的流动。

　　可是政策的进一步铺开也要看农业转型后的进展状况：新农业是否成功，地盘流转后，本来的农民就业问题可否获得管理?这是政策进一步开放的前提。假如新的工商本钱下乡，只是新一轮的圈地活动，没有带来农业的成长，还造成大量的农民赋闲，从而造成社会问题，如许搞是不可的。假如是良性的流转，注入的是恒久工业投资本钱，引入的是农业手艺型人才，新型农业效益杰出，同时流转出地盘的农民或许继续在新农企中打工，或者地盘入股合作。这都是很好的格局，既成长了新农业也管理了就业。别的一种更广的管理就业是新农业带动村落经济成长，从而供给了更多更富厚的就业岗位。

　　或许看出这两个前提是互为因果、互相牵制的，这也是为什么我河山地流转政策是慢慢前行，分地域试点前行的原因。假如在初步成恒久，颠末初期的地盘流转后，能泛起更多的成功农业案例，更多的新村落案例，那么更开放的政策将会在更广的规模推广。

　　当政策和成功案例两个前提达到后，地盘流转电商将会进入高速成恒久，模式上形成成熟的在线买卖闭环，手艺上物联网及VR等新手艺应用也会让流转买卖更便捷，阿谁时辰，买地租地或许真的像淘宝购物日常简洁便捷。