始于设计、忠于品质

　　摘要： 过程线上彀站平台发布地盘供求信息，线下区域流转中心供给伴随勘测、价值评估、功令咨询、项目筹谋、典质贷款等一系列相关办事，为更好地实现地盘流转供给了高效的管理方式，这对于传统时代的地盘流转模式而言无疑闪现出非常大的前进。

　　

 

　　鼎新开放以来，我国农村地盘流转的频率逐渐提高，农村地盘流转成为一个十分遍及的问题。各地农民也缔造出了许多地盘流转的形式，如转包、出租、呼喊或者让渡，形式多样。尤其是跟着近年城镇化的成长，地盘作为农业出产最主要的物质根基，在城镇化的过程中不行避免的受到庞大影响。

　　跟着农村到城市务工的人员逐渐增多，本来凭借在农村地盘上的农民逐渐与地盘离散，而不再像传统时代那样经济滥觞所有源自地盘。在这种状况下，农村地盘流转的频率不息提高，各类流转形式也泛起了多样化的特点。

　　从20世纪80年月后期起头，跟着经济的快速成长，越来越多的农村残剩劳动力掘金城市，是以许多地盘被撂荒了，为了避免这种闲置的挥霍，地盘流转就成为了农民不得不进行的选择，流转格局也呈现出多样化的特点。

　　当前互联网呈现出革新一切行业的迅猛特点，地盘流转天然也不及被互联网所忽略，这是因为地盘流转自己具有的一些特征所决议的，流转过程自己是比力复杂的。

　　例如，有的企业想租用一块地，传统时代的做法是企业派几小我和村委协商，由村委派人看地、量地，企业派人监视。可是这些人必定不如村里面的人熟悉地盘的状况，所以一些盐碱地等劣质地也被赐与同样的市场价钱。

　　还有一种遍及的状况就是假如租客想租用一块归属分歧承包户的连片的地盘，需要专门的人员挨家挨户的收罗各承包户的赞成，只有所有的承包户都赞成签署流转和议书，并最后在村委会赞成签字之后，这块连片的地盘才能最终被成功租用，费时艰苦。

　　还有，就是租客想要租用一块地，可是不领会该地盘的情况状况，诸如水源质量、地形状况、光照状况、泥土前提等状况，难以形成是否能与本身欲开发的项目相匹配的整体概念，即客户无法现实考查该地盘的现实状况，即使进行了现实考查，可是对于该地盘的真实状况仍不行能所有领会，所以传统的地盘流转效率比力低下。

　　地盘市场中介办事机构是指从事用地咨询、地盘利用权买卖掮客、地价评估等项营业举动的公司和组织。包孕用地咨询机构、地盘利用权买卖掮客机构和地盘估价机构等，可是这个中介市场存在着信息不晶莹，经管不到位的紊乱状况，一方面在农民方压价，另一方面在租方提价，传统的地盘流转市场信息不晶莹的水平比力高，信息差错称的状况比力严重。

　　互联网具有管理信息差错称难题的自然优势，借助于互联网如许的新型东西，并倚借O2O如许的贸易模式，农村地盘的流转问题在某种水平上获得领会决。

　　进行农村地盘流转的电商有地盘资源网、土易网、土流网、土超网、农村地盘网、搜地盘网。

　　据介绍，地盘资源网首要供给整条地盘事务代理工业链的办事，包孕办证代理、规划设计、评估筹谋、权属认证、测绘出图、地盘功令办事、用地预审报批及地块选址等等，是国内独一的集地盘信息办事及地盘事物代理为一体的专业办事网站。地盘资源网今朝拥有4万多宗地盘供给信息，共9000多万亩地盘进行流转;近2500名地盘掮客人。

　　土易网是国内热点的地盘资源和地盘信息共享平台。首要供给了全国各地的农业用地、工业用地、扶植用地以及贸易用地、综合用地的地盘让渡、转包和地盘出租等办事，同时也供给行业新闻、地盘相关律例以及资讯等办事。

　　土流网供给农村地盘流转信息、地盘出租、农家乐出租让渡、耕地、林地、林地水库出租让渡，还有地盘转包、地盘招商信息等办事。据其网站介绍，土流网在全国已有区域流转中心137家、地盘挂牌面积3.4亿亩。

　　土超网创立于2014年8月，旨在以地盘流转为中心(根基)，办事三农、办事中小型的农业投资者，但愿实现地盘资源的流转和优化装备，使得互联网深刻感化于地盘流转行业，实现地盘高效流转。

　　农村地盘网定位于我国首个功能齐全的地盘流转综合信息办事平台，免费为用户发布地盘供需信息。已促成全国各地签定独家地盘(林权)流转代理和议近八十万亩，成交了两万六千余亩，农村地盘网的鼓起，大大刺激了地盘流转市场。

　　搜地盘网是一个在网上免费发布地盘流转、出租信息的一个地盘信息平台。过程汇集农民想出租的地盘，供给地盘流转办事，并过程设立地盘掮客人等格局，为地盘流转供给专业化的办事，并收取中介费。

　　地盘流转O2O的模式，根基上就是按照线上线下的格局，将地盘流转过程中涉及到的一些具体环节进行分流，过程线上推广、发布、展示等手段，连系线下的手续解决、合同签定等具体事项，更好地实现地盘高效流转。

　　跟着我国工业化、城镇化以及信息化的成长，农业现代化不息加速，地盘流转作频率的提高在很大水平上是市场化历程加速的一种阐发，有助于优化地盘资源装备和提高劳动出产率，地盘流转O2O的泛起，或许在消弭信息差错称方面供给管理方案，这对泛博农民而言无疑是真正的福音。

　　2014年，中央印发了《关于指导农村地盘经营权有序流转成长农业适度规模经营的定见》。定见明确指出，对峙农村地盘集体所有，以农民为主体，对峙依法自愿有偿。可是各地地盘流转的现实状况来看，各地并没有严酷按照该定见开展地盘流转的现实工作。

　　一方面地盘流转过程中因为信息的差错称，农民获得的抵偿太低，有的抵偿还不是一次性付清，而是采用分期付款的格局。可是对于拿到地盘的企业来说，不仅或许过程出产经营获取大量的好处，并且也或许获得当局赐与的政策补助，可是这些补助和农民并没有任何干系。

　　别的，地盘流转过程中，当局干与太多，一些处所当局急于求成，单方面追求流转规模和流转比例，靠行政敕令下指标，定使命，忽略了农民作为地盘流转市场的主体脚色，在地盘流转经管和办事上比力紊乱，农民依靠地盘流转获得的好处非常之低。

　　过程线上彀站平台发布地盘供求信息，线下区域流转中心供给伴随勘测、价值评估、功令咨询、项目筹谋、典质贷款等一系列相关办事，为更好地实现地盘流转供给了高效的管理方式，这对于传统时代的地盘流转模式而言无疑闪现出非常大的前进。

　　可是我们值得留意的是，在必定这种模式的同时，当局应该充实敬重市场规矩，晋升农民作为地盘流转过程中的主体感化，在放胆答应电商成长的同时，尽量少干与地盘流转环节，回来当局原本机能，这也是农村地盘流转市场中应该留意的主要身分。